購物天堂

（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。

不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。

因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217

工商時報【呂清郎╱台北報導】

大陸投資機會再現？據中央銀行昨（16）情趣睡衣日公布最新統計顯示，國銀對大陸直接風險至第3季底為402.89億美元，較第2季小增8億美元或1.92％，終結連7降，央行解釋主要是銀行第3季加碼大陸債券。

但國銀對大陸的最終風險568.74億美元，則是季減23億美元或3.96％，連續第8季下滑，也為2014年9月底以來最低水準；國銀對大陸直接與最終風險差距逾150億美元，主要是最終風險要加計大陸在第三地設立公司的債權，因為有一部份最終是回到大陸，屬於一種風險移轉的結果，因此最終風險必須計入大陸。

國銀對大陸最終風險餘額在2014年第3季時達940億美元歷史新高，接著連續8季下滑，累計大減逾350億美元。銀行主管強調，主要因金管會祭出相關管制措施效應，加上大陸經濟成長看法偏謹慎，相關聯貸、授信及貿易融資第3季並無亮眼表現，國銀基於風險考量，傾向降低大陸相關授信及貿易融資。

央行昨日公布第3季本國銀行國家風險統計，國銀外國債權直接風險餘額來到3,709.23億美元，季增103.28億美元或2.86％，其中美國連續第2季居前十大曝險國第1位，大陸仍居次。

央行統計顯示，第3季底本國銀行外國債權直接風險餘額增加，主要是對非銀行私人部門債權增加所致；且由於部分直接債務人與其最終債務人或保證人分屬不同國家，經風險移轉後，跨國國際債權的最終風險總額3,445.73億美元，季增99.53億美元或2.97％。

國銀外國債權直接風險前十大國家（地區），第3季底依序為美國、大陸、盧森堡、日本、香港、英國、澳大利亞、開曼群島、英屬西印度群島、新加坡等，合計2,836.1億美元，約占全部外國債權直接風險總額的76.46％。

美國在今年第2季時擠下大陸，重返十大曝險國之首，為2013年6月底以來首次重新站上首位，第3季仍續居第1，且直接風險與最終風險各為671.68與635.9億美元，續雙創新高紀錄，在美升息及經濟復甦力道強勁下，預料這波國銀資金流向不變，美國站穩國銀最終風險國家第1位，短期內應不會改變。

SM道具,公仔跳蛋,充氣娃娃,成人商品,自慰杯,自慰套,自慰器,性感內褲,威而柔,後庭拉珠,按摩棒,真人娃娃,強精套,情趣娃娃,情趣內衣,情趣芳香精油,情趣按摩棒,情趣振動棒,情趣蛋,情趣跳蛋,情趣睡衣,情趣精品,情趣激情聖品,情趣禮品玩具,無線跳蛋 ,跳蛋,潤滑液,震動棒,鎖精套環,變頻跳蛋

• 真人娃娃 美陰激震吸吮震動器情趣用品開箱
• 情趣振動棒 男性超前衛豹紋隱形C字褲情趣用品心得@E@
• 影音交友 偷襲神器-蘿拉10段變頻一鍵高潮G點陰蒂防水靜音按摩棒-粉色成人用品去哪買
• 情趣內衣 DMM-異想名器 蜜豆深情肉感逼真4D立體通道非貫通自慰器情趣開箱文